近福和橋電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 雙和房仲推薦近福和橋永和國中全新超值鼎佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1299 萬
參考單價：59.64 萬/坪
地址：新北市永和區永利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永和國中、福和國中、秀朗國小
生活機能：永利市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：極度謹慎，建議觀望或再確認法律細節

此物件雖然價格親民且格局良好，但對於自住買家而言，潛在風險較高。主要理由有三點：第一，屋齡 45 年已屬老舊公寓，加上是頂樓，漏水或熱度問題難以避免，長期維護成本需納入考量；第二，也是最重要的一點，物件標示「用途：商業用」且土地分區為「市場用地」，同時又有頂樓增建，這涉及嚴重的產權與違建疑慮，可能影響銀行貸款額度，甚至未來拆遷風險；第三，不含車位，在永和地區停車可能成為日常痛點。

若您預算有限且非常重視學區，務必先確認銀行是否願意核貸，並請專業律師或地政士調查增建部分的合規性。若無法解決法律與貸款問題，此物件對一般家庭而言風險偏大，建議優先尋找土地分區明確且屋齡較新的住宅。

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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